*Terreno para locação no bairro Portão Curitiba/PR*

Excelente oportunidade de *terreno para locação* em uma das regiões mais consolidadas de Curitiba. Com *560 m² de área total, o imóvel possui **formato regular e topografia favorável*, oferecendo ampla versatilidade para implantação de **atividades comerciais, serviços, estacionamentos, depósitos, food trucks ou showrooms conforme a necessidade do locatário.

Localizado no bairro *Portão, em **esquina estratégica entre as ruas Caetano Marchesini e São Mateus, o terreno se destaca pela **ótima visibilidade, fluxo de pessoas e veículos, além da **facilidade de acesso* às principais vias da região.

O entorno conta com infraestrutura completa, incluindo supermercados, escolas, farmácias, comércio diversificado e serviços essenciais, tornando o local altamente atrativo para negócios que buscam *exposição, conveniência e localização estratégica*.

*Ideal para empresas ou empreendedores que procuram um espaço bem localizado para instalar ou expandir suas operações.*

O imóvel está dividido em:

Lote nº 111 da Planta Vila Regina;
Área total de 560 m²;
Formato retangular;
14 metros de frente para a Rua Caetano Marchesini;
40 metros de profundidade em ambos os lados;
Confrontação lateral direita com a Rua São Mateus;
Terreno de esquina;
Sem benfeitorias.

*Todos os valores estão sujeitos a alteração sem prévio aviso.*

Valores:
Aluguel Bruto: R$ 7.200,00
Bonificação para pagamento em dia (até dia 05): R$ 1.200,00
Aluguel Líquido: R$ 6.000,00
IPTU: R$ 375,32
FCI: R$ 300,00
Seguro-incêndio: R$ à consultar de acordo com o ramo de atividade.

Rua Caetano Marchesini, 423

Portão - Curitiba - PR